تعدعمليةتقسيمالأراضيووضعالخرائطالمساحية(الخرائطالكادسترالية)منالخطواتالأساسيةلضمانالاستثمارالآمنفيالقطاعالعقاري.سواءكنتمالكاًللأرضأومستثمراً،فإنفهمهذهالعملياتسيساعدكعلىتجنبالمشكلاتالقانونيةوزيادةقيمةالعقار.تقسيمالأراضيوالخرائطالمساحيةدليلشاملللملاكوالمستثمرين
ماهوتقسيمالأراضي؟
يشيرتقسيمالأراضيإلىعمليةتقسيمقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر،سواءللبيعأوللبناءأولأغراضاستثماريةأخرى.تتطلبهذهالعمليةموافقةالجهاتالحكوميةالمختصة،مثلالبلدياتأووزارةالشؤونالبلدية،لضمانالالتزامباللوائحوالقوانينالمحلية.
أهميةالخرائطالمساحيةفيتقسيمالأراضي
الخرائطالمساحية(خرائطالكادستر)هيوثائقرسميةتوضححدودالأرضومساحتهاوموقعهابالنسبةللمناطقالمجاورة.تلعبهذهالخرائطدوراًحاسماًفي:
- تحديدالملكيةبدقةلتجنبالنزاعاتالقانونية.
- تسهيلعمليةالبناءوفقاًللأنظمةالبلدية.
- ضمانالتخطيطالعمرانيالسليم،خاصةفيالمناطقالسكنيةوالتجارية.
خطواتتقسيمالأراضي
- التقديمللجهاتالمختصة:يجبتقديمطلبتقسيمالأرضإلىالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمراني.
- إعدادالخريطةالمساحية:يقوممهندسمساحيمعتمدبإعدادخريطةتوضحالتقسيمالمقترح.
- الموافقةالرسمية:بعدمراجعةالطلب،تصدرالجهةالمختصةتصريحاًبالتقسيمإذااستوفىالشروط.
- تسجيلالتقسيمفيالسجلالعقاري:يجبتسجيلالتقسيمالنهائيلضمانالاعترافالقانونيبه.
نصائحقبلتقسيمالأرض
- استشرخبيراًقانونياًلضمانالالتزامبالأنظمةالمحلية.
- تحققمنشروطالبناءمثلنسبةالبناءالمسموحبهاوطرقالوصول.
- اخترمهندساًمساحياًمعتمداًلضماندقةالقياساتوالخرائط.
الخاتمة
يعدتقسيمالأراضيوإعدادالخرائطالمساحيةعمليةحيويةلأيمشروععقاريناجح.باتباعالإجراءاتالقانونيةوالاستعانةبالخبراء،يمكنكتجنبالمخاطروزيادةقيمةاستثمارك.إذاكنتتخططلتقسيمأرضك،ابدأبالبحثعنالمتطلباتالمحليةواخترفريقاًمتخصصاًلمساعدتكفيهذهالعملية.
